Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 308.547,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.774

R$ 4.333/m²

LanceR$ 308.548
ITBI (2%)R$ 6.171
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.427
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.628

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 334.774 vs mercado R$ 509.982

Cenário de revenda

R$ 144.609 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 509.982 − custo R$ 334.774 − corretagem R$ 30.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.