Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 255.629,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.358

R$ 6.479/m²

LanceR$ 255.629
ITBI (2%)R$ 5.113
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.834

Desconto real vs mercado

Custo R$ 277.358 vs mercado R$ 282.546

Cenário de revenda

-R$ 11.765 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 282.546 − custo R$ 277.358 − corretagem R$ 16.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.