Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 602.383,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 653.587

R$ 5.064/m²

LanceR$ 602.384
ITBI (2%)R$ 12.048
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.036

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 653.587 vs mercado R$ 851.796

Cenário de revenda

R$ 147.102 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 851.796 − custo R$ 653.587 − corretagem R$ 51.108. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.