Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 254.592,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.233

R$ 6.453/m²

LanceR$ 254.592
ITBI (2%)R$ 5.092
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.819

Desconto real vs mercado

Custo R$ 276.233 vs mercado R$ 282.546

Cenário de revenda

-R$ 10.639 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 282.546 − custo R$ 276.233 − corretagem R$ 16.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.