Simulador de viabilidade

Casa em Inhumas/GO · lance inicial R$ 370.218,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 401.687

R$ 5.518/m²

LanceR$ 370.219
ITBI (2%)R$ 7.404
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.553

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 401.687 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 72.687 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 401.687 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.