Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 186.841

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.722

R$ 3.575/m²

LanceR$ 186.841
ITBI (2%)R$ 3.737
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.803

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 202.722 vs mercado R$ 161.500

Cenário de revenda

-R$ 50.912 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 161.500 − custo R$ 202.722 − corretagem R$ 9.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.