Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 178.322,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.480

R$ 3.781/m²

LanceR$ 178.323
ITBI (2%)R$ 3.566
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.916
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.675

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 193.480 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 54.360 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 193.480 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.