Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 134.654

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.100

R$ 2.191/m²

LanceR$ 134.654
ITBI (2%)R$ 2.693
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.020

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 146.100 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 47.400 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 146.100 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.