Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 201.951,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.117

R$ 3.135/m²

LanceR$ 201.951
ITBI (2%)R$ 4.039
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.029

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 219.117 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

-R$ 71.537 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 219.117 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.