Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 196.223,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.903

R$ 3.234/m²

LanceR$ 196.224
ITBI (2%)R$ 3.924
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.811
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.943

Desconto real vs mercado

-87%

Custo R$ 212.903 vs mercado R$ 114.000

Cenário de revenda

-R$ 105.743 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 114.000 − custo R$ 212.903 − corretagem R$ 6.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.