Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 202.520,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.735

R$ 3.237/m²

LanceR$ 202.520
ITBI (2%)R$ 4.050
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.038

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 219.735 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 36.435 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 219.735 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.