Simulador de viabilidade

Terreno em Senador Canedo/GO · lance inicial R$ 1.422.675

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.543.602

LanceR$ 1.422.675
ITBI (2%)R$ 28.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 71.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.340

Desconto real vs mercado

-329%

Custo R$ 1.543.602 vs mercado R$ 360.000

Cenário de revenda

-R$ 1.205.202 de lucro

ROI de -78% sobre o investimento

Revenda R$ 360.000 − custo R$ 1.543.602 − corretagem R$ 21.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.