Simulador de viabilidade

Casa em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 119.983,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.182

R$ 2.589/m²

LanceR$ 119.984
ITBI (2%)R$ 2.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.999
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.800

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 130.182 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 22.082 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 130.182 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.