Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 148.768,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.414

R$ 3.535/m²

LanceR$ 148.768
ITBI (2%)R$ 2.975
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.438
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.232

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 161.414 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 46.734 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 161.414 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.