Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 160.847

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.519

R$ 4.073/m²

LanceR$ 160.847
ITBI (2%)R$ 3.217
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.413

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 174.519 vs mercado R$ 131.500

Cenário de revenda

-R$ 50.909 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 131.500 − custo R$ 174.519 − corretagem R$ 7.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.