Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 199.533,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.494

R$ 5.055/m²

LanceR$ 199.534
ITBI (2%)R$ 3.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.993

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 216.494 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

-R$ 93.354 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 216.494 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.