Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 163.686,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.600

R$ 4.032/m²

LanceR$ 163.687
ITBI (2%)R$ 3.274
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.455

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 177.600 vs mercado R$ 163.687

Cenário de revenda

-R$ 23.735 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 163.687 − custo R$ 177.600 − corretagem R$ 9.821. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.