Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 112.185,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.721

R$ 1.548/m²

LanceR$ 112.185
ITBI (2%)R$ 2.244
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.609
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.683

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 121.721 vs mercado R$ 112.185

Cenário de revenda

-R$ 16.267 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 112.185 − custo R$ 121.721 − corretagem R$ 6.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.