Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 294.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 318.990

R$ 6.730/m²

LanceR$ 294.000
ITBI (2%)R$ 5.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.410

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 318.990 vs mercado R$ 407.640

Cenário de revenda

R$ 64.192 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 407.640 − custo R$ 318.990 − corretagem R$ 24.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.