Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 251.032,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.370

R$ 6.002/m²

LanceR$ 251.032
ITBI (2%)R$ 5.021
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.765

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 272.370 vs mercado R$ 390.268

Cenário de revenda

R$ 94.482 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 390.268 − custo R$ 272.370 − corretagem R$ 23.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.