Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 235.474,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.489

R$ 6.017/m²

LanceR$ 235.474
ITBI (2%)R$ 4.709
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.532

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 255.489 vs mercado R$ 235.474

Cenário de revenda

-R$ 34.144 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 235.474 − custo R$ 255.489 − corretagem R$ 14.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.