Simulador de viabilidade

Casa em Carangola/MG · lance inicial R$ 109.429,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.731

R$ 2.065/m²

LanceR$ 109.429
ITBI (2%)R$ 2.189
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.641

Desconto real vs mercado

-128%

Custo R$ 118.731 vs mercado R$ 52.000

Cenário de revenda

-R$ 69.851 de lucro

ROI de -59% sobre o investimento

Revenda R$ 52.000 − custo R$ 118.731 − corretagem R$ 3.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.