Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 233.597,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.453

R$ 5.651/m²

LanceR$ 233.598
ITBI (2%)R$ 4.672
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.504

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 253.453 vs mercado R$ 233.220

Cenário de revenda

-R$ 34.227 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 233.220 − custo R$ 253.453 − corretagem R$ 13.993. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.