Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 2.603.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 137 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.824.255

R$ 20.615/m²

LanceR$ 2.603.000
ITBI (2%)R$ 52.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 130.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 39.045

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.824.255 vs mercado R$ 2.603.000

Cenário de revenda

-R$ 377.435 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.603.000 − custo R$ 2.824.255 − corretagem R$ 156.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.