Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 157.716,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.123

R$ 3.641/m²

LanceR$ 157.717
ITBI (2%)R$ 3.154
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.366

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 171.123 vs mercado R$ 272.600

Cenário de revenda

R$ 85.121 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 272.600 − custo R$ 171.123 − corretagem R$ 16.356. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.