Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 211.976,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.995

R$ 3.008/m²

LanceR$ 211.977
ITBI (2%)R$ 4.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.599
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.180

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 229.995 vs mercado R$ 443.526

Cenário de revenda

R$ 186.920 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 443.526 − custo R$ 229.995 − corretagem R$ 26.612. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.