Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 216.728,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.150

R$ 4.125/m²

LanceR$ 216.728
ITBI (2%)R$ 4.335
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.251

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 235.150 vs mercado R$ 330.600

Cenário de revenda

R$ 75.614 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 330.600 − custo R$ 235.150 − corretagem R$ 19.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.