Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 221.223,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.027

R$ 4.068/m²

LanceR$ 221.223
ITBI (2%)R$ 4.424
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.318

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 240.027 vs mercado R$ 342.200

Cenário de revenda

R$ 81.641 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 342.200 − custo R$ 240.027 − corretagem R$ 20.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.