Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 190.155,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.319

R$ 4.485/m²

LanceR$ 190.156
ITBI (2%)R$ 3.803
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.508
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.852

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 206.319 vs mercado R$ 266.800

Cenário de revenda

R$ 44.473 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 266.800 − custo R$ 206.319 − corretagem R$ 16.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.