Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 249.094,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.268

R$ 3.414/m²

LanceR$ 249.094
ITBI (2%)R$ 4.982
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.736

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 270.268 vs mercado R$ 459.128

Cenário de revenda

R$ 161.313 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 459.128 − custo R$ 270.268 − corretagem R$ 27.548. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.