Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 257.799,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.713

R$ 4.907/m²

LanceR$ 257.800
ITBI (2%)R$ 5.156
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.867

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 279.713 vs mercado R$ 330.600

Cenário de revenda

R$ 31.051 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 330.600 − custo R$ 279.713 − corretagem R$ 19.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.