Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Lima/MG · lance inicial R$ 378.038,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 410.172

LanceR$ 378.038
ITBI (2%)R$ 7.561
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.671

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 410.172 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 81.172 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 410.172 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.