Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Lima/MG · lance inicial R$ 372.585,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.256

LanceR$ 372.586
ITBI (2%)R$ 7.452
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.629
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.589

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 404.256 vs mercado R$ 342.000

Cenário de revenda

-R$ 82.776 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 342.000 − custo R$ 404.256 − corretagem R$ 20.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.