Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Lima/MG · lance inicial R$ 497.118,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 539.374

LanceR$ 497.118
ITBI (2%)R$ 9.942
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.457

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 539.374 vs mercado R$ 387.000

Cenário de revenda

-R$ 175.594 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 387.000 − custo R$ 539.374 − corretagem R$ 23.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.