Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Lima/MG · lance inicial R$ 545.247,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 591.594

LanceR$ 545.247
ITBI (2%)R$ 10.905
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.179

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 591.594 vs mercado R$ 384.000

Cenário de revenda

-R$ 230.634 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 384.000 − custo R$ 591.594 − corretagem R$ 23.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.