Simulador de viabilidade

Casa em Patos de Minas/MG · lance inicial R$ 228.520,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.945

R$ 4.424/m²

LanceR$ 228.521
ITBI (2%)R$ 4.570
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.428

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 247.945 vs mercado R$ 206.000

Cenário de revenda

-R$ 54.305 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 206.000 − custo R$ 247.945 − corretagem R$ 12.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.