Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 140.297,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.222

R$ 2.910/m²

LanceR$ 140.297
ITBI (2%)R$ 2.806
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.104

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 152.222 vs mercado R$ 140.297

Cenário de revenda

-R$ 20.343 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 140.297 − custo R$ 152.222 − corretagem R$ 8.418. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.