Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 190.387,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.571

R$ 5.379/m²

LanceR$ 190.388
ITBI (2%)R$ 3.808
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.856

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 206.571 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 45.831 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 206.571 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.