Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 232.267,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.010

R$ 6.105/m²

LanceR$ 232.268
ITBI (2%)R$ 4.645
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.484

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 252.010 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 65.890 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 252.010 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.