Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 122.589,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.010

R$ 3.008/m²

LanceR$ 122.590
ITBI (2%)R$ 2.452
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.839

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 133.010 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

-R$ 35.250 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 133.010 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.