Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 195.178,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.768

R$ 5.515/m²

LanceR$ 195.178
ITBI (2%)R$ 3.904
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.928

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 211.768 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 56.668 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 211.768 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.