Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Luzia/MG · lance inicial R$ 194.624,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.167

R$ 5.196/m²

LanceR$ 194.624
ITBI (2%)R$ 3.892
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.731
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.919

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 211.167 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 60.767 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 211.167 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.