Simulador de viabilidade

Apartamento em Santos Dumont/MG · lance inicial R$ 401.533,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 131.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 435.664

R$ 3.320/m²

LanceR$ 401.534
ITBI (2%)R$ 8.031
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.077
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.023

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 435.664 vs mercado R$ 401.534

Cenário de revenda

-R$ 58.222 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 401.534 − custo R$ 435.664 − corretagem R$ 24.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.