Simulador de viabilidade

Terreno em Uberaba/MG · lance inicial R$ 171.552,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.135

LanceR$ 171.553
ITBI (2%)R$ 3.431
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.578
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.573

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 186.135 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 73.335 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 186.135 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.