Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 126.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.710

R$ 3.149/m²

LanceR$ 126.000
ITBI (2%)R$ 2.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.890

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 136.710 vs mercado R$ 269.204

Cenário de revenda

R$ 116.342 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 269.204 − custo R$ 136.710 − corretagem R$ 16.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.