Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 211.086,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.029

R$ 5.663/m²

LanceR$ 211.087
ITBI (2%)R$ 4.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.554
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.166

Desconto real vs mercado

Custo R$ 229.029 vs mercado R$ 250.728

Cenário de revenda

R$ 6.655 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 250.728 − custo R$ 229.029 − corretagem R$ 15.044. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.