Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 194.925,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.494

R$ 4.073/m²

LanceR$ 194.925
ITBI (2%)R$ 3.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.924

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 211.494 vs mercado R$ 321.904

Cenário de revenda

R$ 91.096 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 321.904 − custo R$ 211.494 − corretagem R$ 19.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.