Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 198.687,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.576

R$ 3.795/m²

LanceR$ 198.687
ITBI (2%)R$ 3.974
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.980

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 215.576 vs mercado R$ 352.160

Cenário de revenda

R$ 115.455 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 352.160 − custo R$ 215.576 − corretagem R$ 21.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.