Simulador de viabilidade

Casa em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 217.524,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.014

R$ 3.777/m²

LanceR$ 217.524
ITBI (2%)R$ 4.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.263

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 236.014 vs mercado R$ 387.438

Cenário de revenda

R$ 128.178 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 387.438 − custo R$ 236.014 − corretagem R$ 23.246. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.