Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 385.867,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 418.666

R$ 8.713/m²

LanceR$ 385.868
ITBI (2%)R$ 7.717
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.788

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 418.666 vs mercado R$ 297.910

Cenário de revenda

-R$ 138.631 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 297.910 − custo R$ 418.666 − corretagem R$ 17.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.